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财经大咖水皮 金梓做客珠江紫宸山 谈房论股动漫美女性侵视频

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2017-04-29

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“千年大计,国家大事”——雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。“远超深圳”“比肩上海”“副都”等一系列重磅惹眼词汇,霸屏各大新闻头条,自媒体,朋友圈。雄安新区承接产业转移、人口疏散,京津冀一体化协调发展。

那么,“千年大计,国家大事”之后的楼市房市又将如何发展?

4月23日,由珠江紫宸山(免费看房)主办的,中央电视台四套《画说中国》主持人、北京电视台财经频道《天下财经》财经记者曲雪冬老师主持,现场对话中国著名财经评论家、央视特邀财经评论员水皮老师,与广州证券北京首席投资顾问、资深股评师金梓老师,22位北京天下财经会员、多家财经、地产媒体做客珠江紫宸山,活动以“巅峰对话,论道紫宸”为主题,论道当今股市和楼市

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论坛上,水皮老师认为:当今股市处于震荡期,很长时间沪指围绕3000点上下震动。4月1日前,沪指为3283点。“雄安概念股横空出世,沪指持续走高,然而好景不长,概念股急转下跌。砸晕了一批人,跑路了一些人,套牢了一些人。水皮老师强调:雄安之后投资股市以“稳”字当先,防止大跌也要防止大涨,未来沪指将持续在3000点左右震动。

多地楼市库存告急 2018年5月二三线城市房价回暖拜托了老师h

  更为密集的调控潮或将到来

  继西安"一房难求"之后,横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时,业内人士认为,天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策,虽然仍在持续,但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。

  多地楼市库存告急

  日前,有媒体报道称,横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象,而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上,不仅长沙一个城市出现了此类现象,在长沙之前,西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年三四线城市已经到了去库存的末期,各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

  最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示,4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象,三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示,截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。

  实际上,目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示,摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过,部分开发商不仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。

  二三线城市房价回暖

  在库存告急的同时,二三线城市的房价也出现了回暖迹象。

  此前国家统计局发布的数据显示,4月份,二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落,但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中,丹东涨幅第一,三亚第二。

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  不仅如此,天津等多地的人才引进政策,在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制,可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为,过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策,吸引的可能仅是限购政策下的购房者,甚至是炒房者。

  "部分二三线城市的调控政策分化,城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。"张大伟认为,各地房价回升,也源于板块轮动导致这些城市房价上涨,"一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。"

  楼市调控或越来越严

  虽然各地房价出现了回暖趋势,但政府对楼市的调控政策并未结束,甚至是越来越严格。

  5月19日,住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

  而在今年五一前后,住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施,出台严格的政策,遏制投机炒作。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,叠加最近房地产调控政策,全国在2018年截至5月23日,累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策,这也是调控的最新动向。

  交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,未来楼市调控政策仍将持续下去,将有更多的城市迎来更为密集的调控潮,范围或将涉及"五限"、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

原标题:多地楼市库存告急是怎么回事?二三线城市房价回暖


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