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加速棚改,筹集人才住房混沌宝库总管在哪

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2018-01-31

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姜超:棚改货币化安置,地产销来源:姜超宏观债券研究;作者:海通宏观姜超、于博摘要:三四线地产超预期热销,原因何在?今年以来,不同线级城市的地产销量出现明显分化,一季度全国地产销量

(原标题:加速棚改,筹集人才住房

福田区致力于多渠道推进人才住房的开发建设,优先满足辖区人才住房需求。1月23日下午,深圳市福田人才安居有限公司与深圳市鹏基集团有限公司在福田区委大楼二楼会议室,举行了成立深圳市福安基业棚改开发有限公司的签约及揭牌仪式。

据了解,深圳市人才安居集团初步搭建了人才住房筹集建设管理运营体系,通过多种方式广泛筹建人才住房,基本落实了59个项目,涉及房源约4 .5万套,其中8个是棚改项目。深圳市福田人才安居公司作为市人才安居集团和福田区政府合资成立的人才住房专营公司,在不到1年的时间里,落实了8个项目,涉及房源3105套。

深圳市深业集团是市属国企当中规模最大的房地产企业之一,在房地产开发、运营服务等方面,拥有专业化团队和先进的管理经验。

深业鹏基公司作为深业集团旗下以房地产开发为主营业务的公司,先后开发了多个大型综合社区,在城市更新、旧城改造、棚户区改造等方面积累了经验和口碑。

深圳市福田人才安居公司和深业鹏基公司共同出资成立深圳市福安基业棚改开发有限公司后,将进一步加快推进福田棚户区改造的前期工作,完成人才住房的筹集任务,实现可持续的房源筹集,为福田区的棚改事业和人才安居工程积极贡献力量。

(原标题:加速棚改,筹集人才住房)

重组并购加速信达地产外延式发展十大禁播

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  信达地产(600657)收购淮矿地产100%股权有了新进展。1月18日,关于收购淮矿地产的一系列议案获得信达地产董事会审议通过。据核算披露的相关数据,若此次收购最终落地,信达地产总资产将超过920亿元(截止2017年10月31日),离千亿时代一步之遥。

  据最新披露的《发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)》(以下简称:报告书),信达地产拟向中国信达发行股份购买其拟持有的淮矿地产60%股权,拟向淮矿集团发行股份购买其持有的淮矿地产40%股权。

  报告书显示,此次重组的正式方案及相关议案已经获得包括安徽省人民政府、安徽省国资委、交易对方、标的方等多方在内的审批或通过。同时,标的的资产评估报告也已完成财政部备案。

  上市九年 “金融+地产”模式渐成

  在大宗并购屡见不鲜的房地产行业,信达地产欲将淮矿地产收入囊中的举动仍引起了不少关注。公开资料显示,信达地产自2008年年底通过借壳正式登陆资本市场后,作为母公司中国信达旗下唯一上市的地产平台,经过九年的发展,逐渐形成了房地产开发与资本运作双轮驱动。

  分析人士总结认为,正是金融和地产的深度融合,为信达地产提供了异军突起的机会。2016年,信达地产以169亿元的销售额跻身房企百强,同比增长61%,排名保持在90多位,且同年营业收入突破百亿同比增长42%至115亿元。据日前刚发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示,信达地产2017年销售收入达到220亿元,排名79位。

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  当前房地产行业竞争激烈,主流房企的规模门槛进一步提高。信达地产表示,将发挥央企上市公司优势,加强与地方政府以及国企的合作,广泛寻找行业并购机会,通过并购不断实现公司在中国房地产领域的行业地位。在此次与淮矿地产的收购草案中,信达地产也重申了房地产开发与资本运作双轮驱动的发展战略,通过打造特色的金融地产发展模式,建立地产开发、金融投资、专业服务三大体系的业务发展格局,以成为具有行业知名度的综合开发投资服务商。

  淮矿地产注入 加速迈向千亿新时代

  而淮矿地产的顺利注入,将为信达地产更快实现战略目标提供助力。淮矿地产成立于2006年,是淮矿集团的全资子公司,是一家综合型房地产企业。据披露,截止2017年10月31日,淮矿地产总资产为232.43亿元,并表后,信达地产的总资产将增至920亿元。

  此外,信达地产还能进一步增加土地储备和业务规模。据披露,截至2017年10月31日,淮矿地产及其下属公司开发的房地产项目共计 27 个。其中,拟建项目9个,在建项目12个,竣工项目4个,一级土地开发项目2个,主要分布在安徽省内合肥、淮南、芜湖、六安以及北京、杭州等多个城市。因此,收购淮矿地产被视为信达地产以并购方式增强实力、深化布局的重要一步。

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  随着中国城镇化比率的提升,房地产行业将迎来中小城市崛起的增量市场。统计局数据显示,2017年,全国商品房销售面积为169408万平方米,比上年增长7.7%,其中,中部地区商品房销售面积47460万平方米,同比增长12.8%,增速领衔全国。另根据安徽省统计局的数据,2017年1-11月,全省商品房销售额5069.7亿元,增长12.2%。

  受所在区域的行业发展势头强劲的影响,淮矿地产呈现出较好的成长性和盈利性。2015-2017年1-10月,淮矿地产分别实现营业收入30.61亿元、51.34亿元、37.45亿元,同期净利润为0.17亿元、5.02亿元、4.7亿元。

  实际上,淮矿地产所在的长三角区域一直是信达地产的业务重心。2016年其在上海、浙江、安徽等长三角地区的收入占2016年总收入85%以上。此次收购淮矿地产,进一步增强信达地产在安徽及浙江等市场的竞争力。结合安徽等中部区域房地产行业的快速发展,区域优势明显的信达地产将优先收益。随着信达地产进入千亿时代及整体竞争力的增强,信达地产将进入发展的新阶段。

责任编辑:fh

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