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对冲基金大鳄肯·格里芬掷5,850万美元买下芝加哥最贵公寓夜半三更始行动

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2018-02-14

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建行的房产资金即将下达 重点图片来源:海洛创意建设银行对住房租赁领域的金融支持正在全面落地。长租公寓之外,招商蛇口在写字楼、酒店等领域,也越来越倾向于自持运营

房企看好长租公寓市场动画h根据中国指数研究院监测显示,2017年,共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年增加13家,销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。记者了

  ——中资企业系该高端项目最大股东

  近日,美国城堡投资集团(Citadel Investment Group)创始人、对冲基金大鳄肯·格里芬(Ken Griffin)在芝加哥富人区购买了西沃尔顿街9号公寓的35至38层公寓,让人目瞪口呆的是,其最终成交价格竟高达5,850万美元,令这套公寓摇身成为芝加哥售价最昂贵的公寓!

  但格里芬花费的这5,850万美元,还只是公寓总成本的一部分。据西沃尔顿街9号公寓开发商JDL Development公司的总裁Jim Letchinger透露,这四层是毛坯房,总面积将超过25000英尺,装修费用预计将超过2500万美元。截止格里芬入住,这套公寓的总花费预计将高达8000万美元。

  作为芝加哥目前市场上最高端的住宅项目,除了公寓本身,其背后的投资股东也吸引了大量关注。据了解,该项目最大股东是中国的信泰资本,作为一个低调的行动派,从2013年开始,信泰关注海外市场的房地产投资,目前已在纽约、伦敦、芝加哥、悉尼等多个全球门户城市投资了多个项目和资产。

  事实上,2008年金融危机后,全美房价暴跌33%,芝加哥地区的房地产市场在很长一段时间也陷入低迷。但信泰资本团队凭借独到的眼光,对当时的经济市场和文化环境进行严谨分析后认为,芝加哥作为全美第三大城市,其世界一流的商业环境和优美的自然环境吸引了大量的上层中产阶级聚集,2013年人口已接近300万。而受金融危机的影响,当时芝加哥房地产市场不太活跃,几乎没有新的高端住宅产品入市。在此背景下,2009年至2013年期间,当地上层中产阶级积累了较强购买力。信泰团队认为,若西沃尔顿街9号公寓项目能成为第一个打入市场的高端产品,将成功唤醒多年来因缺乏供给而被抑制的芝加哥高端住宅市场。

  最终的结果证明这是一次巨大的胜利。信泰的投资不仅获得了超预期的收益,而且也为芝加哥增加了一幢值得骄傲的“新地标”,公寓成为了目前芝加哥市场上最高端的住宅项目。

建行的房产资金即将下达 重点关注长租公寓探寻北斗精神

建行第一笔公寓运营商贷款发放 招商蛇口抢得先机

图片来源:海洛创意

建设银行对住房租赁领域的金融支持正在全面落地。

长租公寓之外,招商蛇口在写字楼、酒店等领域,也越来越倾向于自持运营。截至2016年底,招商蛇口拥有239.11万平方米可出租投资性物业,整体租金收入为18.39亿元;而深圳、北京、漳州等地的1895套酒店客房,也贡献了6.31亿元的收入。

11月28日,招商蛇口(001979.SZ)发布公告称,将为全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司(下称招商公寓)向中国建设银行深圳分行申请融资额度不超过40亿元,提供连带责任担保,融资期限为15年。

一位建设银行深圳分行内部人士告诉界面新闻,这是建设银行介入租赁业务以来,即将在深圳发放的针对长租公寓运营商的第一笔贷款。

建行银行于11月初在深圳宣布与万科、华润、碧桂园等11家房企,以及比亚迪、方大集团等11家有租赁需求的企业签署住房租赁战略合作,推出“CCB建融家园”租赁平台,并发布用于个人租房消费的“按居贷”。

一周之前,深圳某科技公司的李先生成为第一个使用“按居贷”租房的客户,110平方米四房二厅,一次性签订3年租约,月租金9.2折优惠,还款总额约为27.8万元(含利息,年化利率为4.75%)。如不使用按居贷,在房租每年递增5%的情况下,李先生三年租房总支出为28.08万元。

4.75%的信贷利率,对建设银行而言并不能赚到钱,那些处于产业链上游的、包含地产商在内的长租公寓运营商,才是建设银行在租赁金融领域的关注重点。

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一位建设银行内部人士告诉界面新闻,除了“按居贷”,目前的业务主要有两个方向,第一,整合租赁房源,让市场中房源集中到“CCB建融家园”平台,如发现优质的租赁项目,建设银行也可以整租下来自己运营;第二,建设银行为运营商提供贷款,覆盖不同发展阶段的资金需求,贷款年限3-20年不等。

界面新闻此前获取的一份建设银行《住房租赁贷款主要产品要素及与房地产开发贷对比表》显示,建设银行将发放给长租公寓运营商的贷款分为“住房租赁支持贷款”、“住房租赁购买贷款”、“住房租赁抵押贷款”、“住房租赁应收账款质押贷款”、“住房租赁经营贷款”。

上述内部人士告诉界面新闻,每一个运营商贷款的额度与利率,都要根据不同条件来确定,招商公寓有母公司担保,利率协商余地大一点。广州一家长租公寓运营财务负责人则透露,他们与建设银行的贷款已进行到报授信阶段,贷款利率约6%。

长租公寓在今年升级成为招商蛇口的战略业务之一,旗下招商公寓从事住房租赁行业已有三十多年历史,目前运营规模近50万平方米,约1.3万间,涵盖蓝领公寓、青年人才公寓、精品白领公寓、服务式公寓四大类产品。

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招商公寓相关负责人告诉界面新闻,招商公寓逐步聚焦在中高端租赁市场,已形成“壹栈”、“壹间”、“壹棠”三大公寓品牌,并全面形成三大产品线标准化体系。“公司计划以三年的时间,实现品牌全国布局,管理规模达到10万间,远期管理规模为100万间。”

招商公寓已开业的项目主要集中在深圳、香港,其深圳的公寓大客户之一为中国恒大,后者将集团总部从广州搬迁至深圳后,需要大量房源解决员工住宿问题。此外,招商公寓在北京、天津、上海、重庆等城市的新项目正在推进过程中。

招商公寓的财务指标并不差,截至2016年12月31日,资产总额为27.6亿元,负债总额12.78亿元;2016年,招商公寓营业收入为5.94亿元,净利润3.6亿元。


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